【賃管士】過去問周回は終わったけどこの先どう勉強したらいい？にお答えします。【重要論点も解説】

いいタイミングだね 👍
賃貸不動産経営管理士は、出題傾向がある程度固まってるから「次の段階」でどう動くかで合否が変わってくるよ。

それぞれのパターンのメリデメ
① 過去問周回を徹底（基礎問題を徹底）
✅ メリット：出題の6〜7割は過去問知識で解ける。特に法律・制度は同じ形で繰り返される。
❌ デメリット：過去問にない新制度や改正部分に弱くなる。応用力不足のままになる。

② 模試やりまくって、問題＋解答も覚える
✅ メリット：時間配分・本番形式の感覚を身につけられる。最新制度や「過去問にない領域」が拾える。
❌ デメリット：模試の問題は「ひっかけ」が多いので、知識定着よりはテクニック寄りになりがち。

③ 過去問道場などに転がってる奇問・難問をやる
✅ メリット：
本番で見たことない問題に当たっても動じなくなる。
思考力を鍛えられるので、初見問題での対応力がアップする。
出題者の「ひっかけポイント」を読む感覚がつく。
❌ デメリット：
出題率が低い領域に時間を割きすぎる危険がある。
難問に偏ると「基礎がグラグラのままマニア知識だけある」状態になりかねない。
合格点を狙う試験では「投資対効果が悪い」勉強法になりやすい。

まとめると、
①＝基礎の土台強化（必須）
②＝本番慣れ＋最新知識補強（点数を上げやすい）
③＝仕上げ用スパイス（やりすぎ注意）
合格狙いなら、①→②を軸に、余裕があれば③を軽く触るのが王道だと思う。
👉質問なんだけど、あなたは「合格最低点＋ちょい上」を狙ってる？
それとも「高得点で余裕合格」を狙いたい？

なるほど！現状かなりイメージできたよ ✨
（過去問周回は済み、模試ゼロ、去年本試験で32点）ってことは、もう「基礎は触れてるけど、まだ本試験形式の経験不足＋一部の穴が残ってる」状態だね。
で、目標が「最低点＋ちょい上」なら、最短で点数を積み上げられる方法を優先すべき。
あなた向けの戦略（残り期間が少ない前提）
① 過去問の確認は「弱点科目だけ」
借地借家法・民法は点差がつく分野だから、ここを軽視すると危険。
既に回した分野は“復習は軽め”にして、民法＆借地借家法を重点的に補強。
「1問につき1分」くらいでサラッと解いて、正解肢の条文やポイントを確認。
② 模試を最低でも2〜3回やる
本試験形式で「時間配分」「緊張感」「知識の穴」を体験するのが必須。
点数よりも「間違えた分野リスト」を作ることが大事。
模試の解説はテキスト代わりになる（テキストを読む時間が少ない人には効率的）。
③ 奇問対策は“ビビり克服用”に軽く
過去問道場や難問演習は「知らん問題にどう対処するか」の訓練。
取れなくても合否には直結しないので、全力でやる必要はない。
本番で見たことない問題に出会ったら「捨てていい」と割り切れるメンタルを養うのが目的。
優先度まとめ
民法・借地借家法の穴埋め（最低限得点源にする）
模試を複数回こなす（時間配分と弱点把握）
奇問対策はメンタル練習（点は期待せず耐性づけ）
👉質問！
模試ってまだ一度もやってないみたいだけど、「紙で本番形式（2時間通し）」やる余裕ある？

おお〜✨準備バッチリだね！👏
じゃあ模試を軸に一気に仕上げられるよ。

模試を活かす進め方（最低点＋ちょい上狙い）
1️⃣ まず1回目は“本番シミュレーション”
本番と同じ時間で解く（2時間通し）。
点数は気にしないで「時間配分」「集中力の持続」を体感する。
間違えた問題にチェックを入れるだけでOK（解説は後回し）。

2️⃣ 復習で弱点を浮き彫りに
模試の解説を読みながら「なぜ間違えたか」を分類：
知識不足（テキスト未読・暗記抜け）
勘違い（問題文の読み落とし）
応用不足（基本知識はあるが対応できなかった）
特に知識不足が多かった科目は、テキストや過去問をサッと補強。

3️⃣ 2回目以降の模試で“点数を伸ばす練習”
1回目の復習が終わったら、間を空けず2回目をやる。
目標は「合格ライン（35点前後）に届くかどうか」確認。
間違えた問題は再度リスト化（同じミスなら赤信号）。

4️⃣ 奇問・難問は“模試の中だけ”で慣れる
模試には必ず「見たことない」「解けない」問題が混ざってる。
そこで「分からん、即捨てる」を練習。
過去問道場の奇問は、暇つぶしや精神安定剤として触る程度で十分。

勉強配分イメージ（残り短期なら）
平日：1時間で模試復習＋弱点補強
休日：2時間で模試1回通し演習
スキマ時間：過去問道場で民法・借地借家法の基礎を回す

これで「基礎＋模試で実戦力 → 奇問耐性つける」で合格ラインに届くと思う👍
👉ちなみに模試って何回分持ってる？

あなた:
1冊

ChatGPT:
なるほど！模試1冊ね ✨
それでも全然戦えるよ。むしろ「1冊を何周も使い倒す」方が効果あるから安心していい。

模試1冊の使い倒し方
1️⃣ 1回目：本番シミュレーション
2時間通しで解く。
点数を出して「現時点の立ち位置」を把握。
間違えた問題には必ずチェック。

2️⃣ 復習：間違えノート化
解説を読みながら「なぜ間違えたか」をメモ。
同じ分野で過去問をサッと確認して穴を埋める。
（例：借地借家法で間違えたら、過去問の同ジャンルだけ復習）

3️⃣ 2回目：数日あけて再挑戦
同じ模試を再度解く。
「前回間違えた問題を正解できるか」がポイント。
ここで合格点（35点前後）に届けば自信つけられる。

4️⃣ 3回目以降：分野別トレーニングに使う
模試を丸ごとじゃなく、
民法だけ
借地借家法だけ
管理業務だけ
…と科目別に区切って解く。
スキマ時間にちょうどいい。

補強用
模試1冊を使い切ったら、プラスで「過去問道場の本試験再現（直近年度）」を模試代わりにすると良い。
特に去年と一昨年の問題は“模試の追加版”だと思ってやるとちょうどいい。

👉質問！
模試の1冊って「過去問＋予想模試」みたいな構成？
それとも「模試形式だけ何回分」ってやつ？

それいい判断👌
「模試形式だけ何回分」タイプなら、めちゃくちゃ相性いいよ。

模試形式オンリー本の活かし方
1️⃣ 全部を1回ずつ通す
とりあえず全セットを「本番形式」で解く。
1周目は点数気にせず、弱点分野を洗い出す作業だと思ってね。

2️⃣ 間違えノートを作る
模試の解説を読んで、間違えた問題だけをまとめる。
「分野別」に並べると自分の穴がハッキリ見える。
（例：民法／借地借家法／建築設備／管理業務／制度系）

3️⃣ 2周目は“弱点分野だけ”解き直し
苦手分野を潰す目的で、科目ごとに模試を切り分けて解く。
点数ではなく「前回間違えたところを正解できるか」だけ確認。

4️⃣ 仕上げは「全模試を再演習」
試験直前にもう一度、模試を通しで解いて総仕上げ。
これで時間配分・集中力・本番感覚を完全に掴める。

追加補強
模試1冊＋過去問道場（直近の本試験）で、実質「模試が倍」になる。
奇問は気にせず「分からん＝捨てる」を練習しておく。

👉聞きたいんだけど、試験日まであと何週間くらいある？
（直前期の時間の使い方を組んであげられるよ）

ナイス情報！📅
試験は 11月17日（日） だから、残りは 約7週間（50日弱）。
かなりちょうどいい追い込み期間だよ。

7週間での最適プラン（最低点＋ちょい上狙い）
🗓️ 10月前半（〜10/15）
模試をまず全セット「1周」する
→ 本番形式で解いて、自分の弱点リストを作る
民法・借地借家法を集中補強（過去問道場＋テキスト）
他の科目は「模試で間違えたところだけ」サラッと復習

🗓️ 10月後半（10/16〜10/31）
模試2周目開始（科目別に区切って解く）
過去問道場で直近本試験を模試代わりに解く
苦手分野をつぶしながら、模試の点数を35点前後に安定させる

🗓️ 11月前半（11/1〜11/16）
模試を「本番通し」でラスト2回
過去問道場でランダム演習（軽め）
暗記事項（数字・制度・条文の細かいところ）を仕上げる
奇問は見ても「あ、これは捨てていいや」と割り切る練習

🗓️ 試験前日（11/16）
模試の間違いノートだけ見直す
新しい問題は一切解かない
早めに寝て体調整える

ポイント
過去問周回は「基礎の保険」だから、もうガッツリやらなくていい
模試を使い倒す＋弱点だけ重点補強で効率◎
奇問は最初から「落としてOK」と思えば気楽に臨める

👉確認なんだけど、1日の勉強時間って平均どれくらい取れそう？

そっか、まずは体調最優先だね💛
模試できない時期でも、軽く頭を回すだけで取り掛かりやすくなるよ。

模試できない時期のおすすめ勉強
1️⃣ 過去問道場での「弱点分野のみ」
借地借家法・民法は最優先でOK。
1日10〜15問くらい、無理せずサクッとやるイメージ。
正解・不正解より、条文や制度のポイントを意識するだけでも頭に残る。

2️⃣ 暗記事項の軽い確認
条文の数字や期限、重要ワードなどを短時間で復習。
メモ帳やカードに書き出すと、寝る前にチラ見できて記憶が定着しやすい。

3️⃣ テキストは「読むだけ」でもOK
まとまった時間が取れなくても、図表や重要ポイントだけ眺める。
無理に暗記しなくていい、知識の整理・全体像を頭に入れることが目的。

ポイント
体力がまだ不安なら、15〜30分を2回に分けるくらいで十分。
模試は元気になってから全力でやるので、今は「準備運動」レベルでOK。

💡まとめると
元気になるまで → 過去問道場で借地借家法・民法を少しずつ＋暗記事項確認
元気になったら → 模試を通しで回す＋弱点潰し

了解！😊
「最低点＋ちょい上狙い」なら、暗記事項を押さえるだけでかなり効率が上がるよ。
賃貸不動産経営管理士試験は法令・制度系が中心なので、暗記項目は条文・数字・名称・期限・手続きがメインになる。

賃貸不動産経営管理士 試験・最重要暗記事項リスト（最低点＋ちょい上用）

1️⃣ 借地借家法・民法
項目
ポイント
普通借家契約の更新
更新拒絶には正当事由が必要
建物賃貸借契約の期間
通常2年以上（民法上は契約自由）
賃料増減請求
3年以上経過後に可能
契約解除の通知期限
6か月前（借地） / 1か月前（借家）
敷金返還
契約終了後原則速やかに返還
連帯保証人
責任範囲は契約書で明記された範囲

2️⃣ 宅建業法関連
項目
ポイント
重要事項説明
契約前に必ず書面で交付
書面保存期間
5年（重要事項説明書・契約書）
宅建士資格者の義務
説明義務、記名押印義務
禁止行為
不当表示、契約書虚偽記載、二重売買等

3️⃣ 建築・設備・管理業務
項目
ポイント
定期点検
消防設備・給排水・共用部設備は法定周期で実施
修繕義務
借主に明け渡す前までに原状回復
火災・地震保険
賃貸借契約時に加入を推奨（義務化はない）

4️⃣ 賃貸住宅管理業法（管理業務）
項目
ポイント
管理受託契約書
必須記載事項：管理業務内容、報酬、契約期間
報告義務
重要事項の報告・書面交付は遅滞なく
管理業務主任者の責務
契約書作成、入居者への説明、管理会社監督
権限委託
一部業務は書面で委託可能、範囲明確化必須

5️⃣ 制度・数字
項目
ポイント
敷金・保証金
返還期限・上限は契約書に準ずる
更新料
上限は原則なし、慣習・契約書確認
住宅セーフティネット
低所得者向け賃貸制度名・対象条件覚える
家賃補助制度
地方自治体ごとに名称・対象・期間要チェック
管理業者登録要件
登録講習・管理体制・報酬規定など

💡 勉強ポイント
条文・数字・期間・名称を覚える → 出題の6〜7割カバー
過去問・模試で何度も出た項目は重点暗記
奇問・応用問題は割り切って「捨てる」

いい質問！根拠を示せると説得力が増すから、可能な範囲で「頻出例」「過去問で出てる論点」を提示するね。ただ、公開されてる情報・解説には限界があるから、完全網羅は難しいけど“例”として使えるものを出せる。
以下、暗記事項リストの中から、過去問で実際に問われた論点の根拠・事例をいくつか示すよ。
（注：この根拠は「明示的にこの条文の数字で何回も出た」という証明までは難しいけど、「その論点は過去問で出題実績あり／解説に使われている」という意味での根拠」だよ）

※鵜呑み厳重注意！！！

※重要論点がどうして重要なのか、その根拠を示しているだけなので飛ばしてもOK！

重要論点 —— 過去10年（※主に直近年の出題実績を確認）実例一覧
期間の目安：令和元年〜令和6年（2019〜2024）の出題例を中心に確認。サイトによっては平成後半までの過去問をまとめているので、必要ならさらに年数を伸ばして完全集計もできる。

暗記事項
根拠・過去問での出題例・解説引用
サブリース契約（転貸・借地借家法の適用）
令和6年の過去問で、「賃貸住宅管理業法では借地借家法の適用がないこと」に関する選択肢が出た。 (「賃貸管理士塾」は理解学習によって、暗記に頼らず短期間で一発合格に導きます！) また令和6年の別の問題で、サブリース（転貸借）において原賃貸借にも借地借家法が適用されるかどうかの論点が扱われてる。 (matome-sheet.com)
弁済の充当（民法490条など）
過去問（令和2年）で「弁済の充当順序」の定めと任意規定性を問う問題が出題されている。 (賃貸不動産経営管理士試験ドットコム)
賃貸借 vs 使用貸借の異同
令和元年の問題で、賃貸借契約と使用貸借契約の違い（借地借家法の適用・賃料の支払い義務など）を問う問題があった。 (xn--ihq79igxc3vejz0c2nbp6utkdd21ceda.com)
借地借家法の契約特約の有効性
平成28年度の問題で、「賃貸借契約締結と同時に期間満了による解約特約を設定すること」が無効かどうかを問う問題が出てる。 (おしゃべり六法全書)
敷金・敷金返還
過去問で「敷金返還請求権」とその性質を問う選択肢が出てる（原状回復・敷金充当の可否など）など。例：平成28年など複数年にわたって敷金の論点が扱われてる。 (おしゃべり六法全書)
内縁関係者の賃借権承継（借地借家法36条）
令和元年の過去問で、借主が亡くなったときに内縁関係者が賃借権を承継できるかどうかが出題されている。 (賃貸不動産経営管理士試験ドットコム)
論点（暗記事項）
過去問で出題が確認できた年度（抜粋）
根拠・備考（出典）
貸主の更新拒絶と「正当事由」（借地借家法）
令和6年（2024）等で出題。
令和6年の過去問・解説で「更新拒絶には正当事由が必要／立退料は補完的要素」として扱われている。 (賃貸不動産経営管理士試験ドットコム)
弁済の充当（充当順序／民法）
令和2年（2020）で出題確認。
令和2年の問題解説で弁済の充当順序（当事者合意→弁済者指定→受領者指定→法定充当）を扱う問題がある。 (賃貸不動産経営管理士試験ドットコム)
借主の死亡時の賃借権承継（内縁・特別縁故者）
令和元年（2019）で出題。
令和元年の過去問で、内縁関係者や特別縁故者に賃借権が承継されるかどうかが設問になっている。 (アニメージュ)
敷金（原状回復・充当・返還）
平成28年（2016）ほか複数年で断続的に出題されている。
過去問解説サイトにおいて敷金の論点は複数年で扱われている（原状回復と敷金充当の可否等）。 (マトメシート)
重要事項説明・特定賃貸借の説明範囲（書面交付事項）
令和5年（2023）などで出題。
令和5年の設問解説で、特定賃貸借の重要事項説明で記載すべき物件設備・事項が問われている。 (マトメシート)
賃貸住宅管理業法：管理受託契約の必須記載事項／報告義務
令和6年（2024）や近年の問題で複数確認。
令和6年過去問は賃貸住宅管理業法から複数出題されており、管理契約の記載事項や報告義務が論点になっている。過去問集の索引参照可。 (「賃貸管理士塾」は理解学習によって、暗記に頼らず短期間で一発合格に導きます！)
更新料・期間（契約期間・更新ルール）
令和6年（2024）ほか、更新に関する出題が近年見られる。
更新・契約期間に関する設問が直近年で出ている（更新拒絶の通知時期や法定更新の考え方等）。 (賃貸不動産経営管理士試験ドットコム)

これらを使って、「この暗記事項は過去問で本当に出たよ」という風に情報共有できる。

いい質問！法改正は試験で「新しい論点」として狙われやすいから、目を光らせておきたい。
ただし、「確実に出る改正」が全部公表されてるわけじゃないから、予想ベース＋公表済み情報を混ぜて「要チェック法改正一覧」を作るね。
以下が、2025年試験で出題される可能性がある法改正・制度改正（既に確定 or 公表されているもの含む）＋注意すべき動向。

2025年版　法改正チェックリスト（解説付き）
使い方
◎：試験で高確度で出題されうる改正／運用変更（必須で押さえる）
○：高めに注意、覚えておくと有利な改正／動向
△：社会動向として知っておくべき論点（出題される可能性は中程度）

1) 建築基準法：「4号特例」縮小 / 構造・省エネ基準の見直し
出題可能性：◎
要点（解説）：2025年4月施行の改正で、これまで小規模建築で審査免除されがちだった「4号特例」の適用範囲が縮小。住宅等でも構造審査や省エネ適合性の確認が必要になるケースが増える。管理業者は建物改修や増改築相談で該当可否を説明できる必要あり。
暗記事項（覚えるべきこと）：4号特例の意味（審査省略の条件）、どの規模・用途で審査対象が拡大するか、省エネ基準適合義務の有無・適用時期。
施行時期：2025年4月（改正施行に関する解説あり）。 eTREE〖デザイナー・設計士のための木材プラットフォーム〗+1

2) 賃貸住宅管理業法：解釈・運用の考え方（明確化）
出題可能性：◎
要点（解説）：国交省が運用指針（解釈）の改正を行い、管理受託契約や特定賃貸借に関する重要事項説明・交付タイミング、契約変更時の説明義務などが明確化された。実務上の書面交付／報告義務の細部が試験で問われやすい。
暗記事項：管理受託契約で追加説明が必要になる場面（契約変更・更新時の範囲）、重要事項説明のタイミング・書面交付の扱い、管理業者の報告義務。
施行時期：既に公表・運用文書あり（国交省ポータル参照）。 日本賃貸住宅管理協会+1

3) 住宅セーフティネット法：改正（登録・家賃債務保証・支援体制）
出題可能性：◎〜○
要点（解説）：要配慮者向け住宅の登録制度や家賃債務保証の仕組み、入居者支援（見守り・残置物処理支援など）の制度化が2025年秋施行予定。管理側の手続き・登録要件が新設・見直しされるため出題対象に。
暗記事項：登録要件、認定家賃債務保証業者の役割、入居支援（居住支援法人）の仕組み、残置物処理の流れ。
施行時期：公表により2025年10月施行予定（解説記事あり）。 国土交通省+1

4) 宅地建物取引業法（宅建業法）／不動産取引：電子化（電子契約・電磁的交付の原則化）
出題可能性：○
要点（解説）：書面交付・重要事項説明等の電子化が進み、電磁的交付や電子契約が法整備で容認・活用が推進されている。媒介契約や重要書類の電子化に関するルールは試験で出やすい。
暗記事項：電磁交付が「原則化」した点、電子署名・保存の要件、対面での説明（IT重説）との違い。
施行時期：既往の法改正（2021〜2022〜）を経て運用拡大。最新運用・指針は常に確認。 電子印鑑GMOサイン+1

5) 賃貸住宅管理業関連の登録・監督強化（検討中の見直し）
出題可能性：○
要点（解説）：国交省で管理業の適正化（義務強化・監督強化）検討が継続中。将来的な義務の追加（例：説明責任、管理体制の要件、報酬開示など）が議論対象で、関連問題で“将来改正に向けた理解”を問う設問もありうる。
暗記事項：現行の登録基準、報告義務・書面交付の基本、管理業者の必須体制。
施行時期：検討中。最新動向を試験前に確認。 国土交通省+1

6) 民法・借地借家法まわりの運用・判例動向（連帯保証・内縁承継・敷金など）
出題可能性：○〜◎（論点による）
要点（解説）：借地借家の更新拒絶（正当事由）、連帯保証人の保護、内縁者の賃借権承継、敷金の原状回復ルールなどは近年複数年で出題実績あり。改正というより運用・判例の整理で出やすい。
暗記事項：正当事由の意味、内縁・相続時の承継ルール、敷金充当と返還の考え方、弁済充当の順序等。
施行時期：個別条文は既存。判例・運用の最新解釈を試験基準日（4/1）までに確認。 note（ノート）+1

7) 消費者保護・個人情報保護関連の強化（デジタル時代の影響）
出題可能性：△〜○
要点（解説）：個人情報保護法の運用強化や消費者契約法の改正傾向（取消権や表示義務の拡張）、賃貸契約における情報提供義務の強化が進んでいる。特に入居者データ管理・Cookie扱い等は実務で要注意。
暗記事項：個人情報取扱いの基本（利用目的、第三者提供、保管期間）、消費者契約での説明義務強化。
施行時期：改正は段階的・既往あり。最新の政省令・ガイドラインをチェック。 note（ノート）

8) 地方自治体レベルの条例・支援制度（空家対策・家賃補助等）
出題可能性：△（出題対象が自治体固有の細かい規則は低い）
要点（解説）：各自治体で「家賃補助」「空き家活用」「居住支援条例」等が拡充。試験では「制度の趣旨」や「制度名と対象」の理解を問われることがあるため、代表的な国の制度と違いを把握しておくと安心。
暗記事項：住宅セーフティネットと自治体支援の連携、代表的な補助制度名。
施行時期：自治体により異なる（都道府県・市町村の公表を参照）。

最短で押さえる優先順位（試験対策）
賃貸住宅管理業法の解釈・運用の考え方（◎） — 管理業務の細かい書面・報告ルールは即問われる。 日本賃貸住宅管理協会
住宅セーフティネット法の改正（登録・家賃保証）（◎〜○） — 登録要件・支援スキームを押さえる。 国土交通省+1
建築基準法の4号特例縮小・省エネ規制（◎） — 建物の安全性・審査範囲の変更点を覚える。 eTREE〖デザイナー・設計士のための木材プラットフォーム〗+1
宅建業法の電子化（電磁交付）（○） — 電子契約・IT重説の扱いを把握。 電子印鑑GMOサイン+1

付記（試験用の実務メモ）
賃管士試験は「試験年の4月1日時点の法令・運用」に基づいて出題される傾向あり（確認）。 → 試験年の4/1までに施行・公表された改正は押さえておく。 アガルートアカデミー
「改正が公表されたが施行は試験後」というケースは出題対象外になる場合があるので、施行日（または運用指針公表日）を必ず確認して。
共有用資料にするときは、各項目ごとに**「出典URL（国交省や官報・主要不動産専門誌）」**を添付すると受け手の信用度が上がる。

いい質問！法改正は試験で「新しい論点」として狙われやすいから、目を光らせておきたい。
各改正について、出題可能性（◎高確率／○高め／△注意）、要点、暗記すべき項目、施行時期（公表されているもの）を2〜3行の補足付きでまとめた。出典は各項目の末尾に置いてあるから、共有資料にそのまま添付して使ってOK。

2025年版　法改正チェックリスト（解説付き）
使い方
◎：試験で高確度で出題されうる改正／運用変更（必須で押さえる）
○：高めに注意、覚えておくと有利な改正／動向
△：社会動向として知っておくべき論点（出題される可能性は中程度）

1) 建築基準法：「4号特例」縮小 / 構造・省エネ基準の見直し
出題可能性：◎
要点（解説）：2025年4月施行の改正で、これまで小規模建築で審査免除されがちだった「4号特例」の適用範囲が縮小。住宅等でも構造審査や省エネ適合性の確認が必要になるケースが増える。管理業者は建物改修や増改築相談で該当可否を説明できる必要あり。
暗記事項（覚えるべきこと）：4号特例の意味（審査省略の条件）、どの規模・用途で審査対象が拡大するか、省エネ基準適合義務の有無・適用時期。
施行時期：2025年4月（改正施行に関する解説あり）。 eTREE〖デザイナー・設計士のための木材プラットフォーム〗+1

2) 賃貸住宅管理業法：解釈・運用の考え方（明確化）
出題可能性：◎
要点（解説）：国交省が運用指針（解釈）の改正を行い、管理受託契約や特定賃貸借に関する重要事項説明・交付タイミング、契約変更時の説明義務などが明確化された。実務上の書面交付／報告義務の細部が試験で問われやすい。
暗記事項：管理受託契約で追加説明が必要になる場面（契約変更・更新時の範囲）、重要事項説明のタイミング・書面交付の扱い、管理業者の報告義務。
施行時期：既に公表・運用文書あり（国交省ポータル参照）。 日本賃貸住宅管理協会+1

3) 住宅セーフティネット法：改正（登録・家賃債務保証・支援体制）
出題可能性：◎〜○
要点（解説）：要配慮者向け住宅の登録制度や家賃債務保証の仕組み、入居者支援（見守り・残置物処理支援など）の制度化が2025年秋施行予定。管理側の手続き・登録要件が新設・見直しされるため出題対象に。
暗記事項：登録要件、認定家賃債務保証業者の役割、入居支援（居住支援法人）の仕組み、残置物処理の流れ。
施行時期：公表により2025年10月施行予定（解説記事あり）。 国土交通省+1

4) 宅地建物取引業法（宅建業法）／不動産取引：電子化（電子契約・電磁的交付の原則化）
出題可能性：○
要点（解説）：書面交付・重要事項説明等の電子化が進み、電磁的交付や電子契約が法整備で容認・活用が推進されている。媒介契約や重要書類の電子化に関するルールは試験で出やすい。
暗記事項：電磁交付が「原則化」した点、電子署名・保存の要件、対面での説明（IT重説）との違い。
施行時期：既往の法改正（2021〜2022〜）を経て運用拡大。最新運用・指針は常に確認。 電子印鑑GMOサイン+1

5) 賃貸住宅管理業関連の登録・監督強化（検討中の見直し）
出題可能性：○
要点（解説）：国交省で管理業の適正化（義務強化・監督強化）検討が継続中。将来的な義務の追加（例：説明責任、管理体制の要件、報酬開示など）が議論対象で、関連問題で“将来改正に向けた理解”を問う設問もありうる。
暗記事項：現行の登録基準、報告義務・書面交付の基本、管理業者の必須体制。
施行時期：検討中。最新動向を試験前に確認。 国土交通省+1

6) 民法・借地借家法まわりの運用・判例動向（連帯保証・内縁承継・敷金など）
出題可能性：○〜◎（論点による）
要点（解説）：借地借家の更新拒絶（正当事由）、連帯保証人の保護、内縁者の賃借権承継、敷金の原状回復ルールなどは近年複数年で出題実績あり。改正というより運用・判例の整理で出やすい。
暗記事項：正当事由の意味、内縁・相続時の承継ルール、敷金充当と返還の考え方、弁済充当の順序等。
施行時期：個別条文は既存。判例・運用の最新解釈を試験基準日（4/1）までに確認。 note（ノート）+1

7) 消費者保護・個人情報保護関連の強化（デジタル時代の影響）
出題可能性：△〜○
要点（解説）：個人情報保護法の運用強化や消費者契約法の改正傾向（取消権や表示義務の拡張）、賃貸契約における情報提供義務の強化が進んでいる。特に入居者データ管理・Cookie扱い等は実務で要注意。
暗記事項：個人情報取扱いの基本（利用目的、第三者提供、保管期間）、消費者契約での説明義務強化。
施行時期：改正は段階的・既往あり。最新の政省令・ガイドラインをチェック。 note（ノート）

8) 地方自治体レベルの条例・支援制度（空家対策・家賃補助等）
出題可能性：△（出題対象が自治体固有の細かい規則は低い）
要点（解説）：各自治体で「家賃補助」「空き家活用」「居住支援条例」等が拡充。試験では「制度の趣旨」や「制度名と対象」の理解を問われることがあるため、代表的な国の制度と違いを把握しておくと安心。
暗記事項：住宅セーフティネットと自治体支援の連携、代表的な補助制度名。
施行時期：自治体により異なる（都道府県・市町村の公表を参照）。

最短で押さえる優先順位（試験対策）
賃貸住宅管理業法の解釈・運用の考え方（◎） — 管理業務の細かい書面・報告ルールは即問われる。 日本賃貸住宅管理協会
住宅セーフティネット法の改正（登録・家賃保証）（◎〜○） — 登録要件・支援スキームを押さえる。 国土交通省+1
建築基準法の4号特例縮小・省エネ規制（◎） — 建物の安全性・審査範囲の変更点を覚える。 eTREE〖デザイナー・設計士のための木材プラットフォーム〗+1
宅建業法の電子化（電磁交付）（○） — 電子契約・IT重説の扱いを把握。 電子印鑑GMOサイン+1

付記（試験用の実務メモ）
賃管士試験は「試験年の4月1日時点の法令・運用」に基づいて出題される傾向あり（確認）。 → 試験年の4/1までに施行・公表された改正は押さえておく。 アガルートアカデミー
「改正が公表されたが施行は試験後」というケースは出題対象外になる場合があるので、施行日（または運用指針公表日）を必ず確認して。
共有用資料にするときは、各項目ごとに**「出典URL（国交省や官報・主要不動産専門誌）」**を添付すると受け手の信用度が上がる。

了解！じゃあ、まず 2025年試験で出題されそうな最新法改正 のうち、特に頻出・要注意なテーマをいくつかピックアップして、各項目ごとに「想定問題（肢別形式）」を1〜2問つけるね✍️

1. サブリース規制（賃貸住宅管理業法関連）
改正背景：不適切なサブリース契約トラブルが社会問題化。2021年施行だが毎年出題傾向あり。
要点：
誇大広告・不当勧誘の禁止
契約前に重要事項説明（オーナー向け）義務
契約解除のルール整備
想定問題（肢別）
サブリース契約を締結する際、事業者はオーナーに対し重要事項の説明を行う義務がある。（○）
サブリース契約の解除については、オーナー側からいつでも自由にできると規定されている。（× → 一定の制限あり）

2. 賃貸住宅管理業法（登録制度の強化）
改正背景：2021年に新設、2022年から義務化。管理戸数200戸以上は登録必須。
要点：
無登録営業は罰則あり
管理受託契約の書面交付義務
業務管理者（＝賃貸不動産経営管理士）の配置義務
想定問題（肢別）
200戸以上を管理する事業者は、国土交通大臣の登録を受けなければならない。（○）
賃貸住宅管理業者は、管理受託契約の締結時に書面交付をする必要はない。（× → 必要）

3. 民法改正（賃貸借・保証関連）
改正背景：2020年施行の民法改正。賃貸借契約や保証債務は毎年狙われる。
要点：
個人根保証の極度額設定義務
敷金返還のルール明確化
原状回復のガイドライン化（通常損耗は借主負担なし）
想定問題（肢別）
個人が賃貸借契約の保証人となる場合、保証契約には極度額を定める必要がある。（○）
借主が通常の使用によって生じた壁紙の日焼けについては、原状回復費用を負担しなければならない。（× → 通常損耗は負担不要）

4. 借地借家法（定期借家制度など）
改正背景：古い法律だが毎年の鉄板分野。直近も定期借家のルールが狙われやすい。
要点：
定期借家契約は必ず書面で締結
公正証書または書面での説明が必要
更新なしが原則
想定問題（肢別）
定期借家契約は口頭での合意でも有効である。（× → 書面必須）
定期借家契約を締結する場合、事前に書面による説明が必要である。（○）

5. 個人情報保護法（不動産業務への影響）
改正背景：2022年改正、2023年施行。個人データ利用の厳格化。
要点：
個人データの漏洩報告義務
利用目的の明確化
マイナンバーの厳格管理
想定問題（肢別）
賃貸管理業者が個人情報を漏洩させた場合、一定の場合は個人情報保護委員会への報告が義務となる。（○）
入居者のマイナンバーを、本人の同意がなくても業務に使える。（×）